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법률정보

도시공원 일몰제 대상 부지 용도변경 원한다면 시효제가 적용된지 1년이 다되어가고 있지만 도시자연공원구역 재지정을 하는 등 여전히 지주들의 재산권 피해가 계속되고 있기 때문인지, 도시공원 일몰제가 다시 화두에 오르고 있습니다. 일부 토지주는 스스로 권리를 되찾고 보상받고자 공원길을 막는 등 시위를 하고 있어 기존에 산책로, 공원을 이용하던 다른 시민들의 불편함을 초래하기도 하는 사회적인 문제가 발생하고 있기도 하죠. ​ 사실 이러한 작고큰 분쟁은 예견되어 있던 것이었습니다. 도시발달을 위해 개발이 무분별해지고 도시의 공원이 점점 중요해지자 공원이 될 만한 부지들이 도시계획시설로 지정되다보니 재산권 행사에 제한이 걸린 지주들이 분노하게 되는 것은 당연한 수순인데요. 이에 지난 1999년 헌재는 ‘장기 미집행 도시계획시설’에 대해 위헌결정을 내렸고 헌재.. 더보기
매매계약 무효주장, 기획부동산 계약금 반환 가능할까 최근 3기 신도시 토지보상을 노리고 토지를 구매한 사람들, 경기가 안좋은 사회상황에 부동산 투자를 진행했던 사람들이 기획부동산 사기를 당해 눈물을 흘리고 있습니다. 이들은 그나마 나은 편이죠. '땅'이라는 대상의 특성상 짧은 기간내에 사기를 인지하기가 참 어렵기에 본인이 피해를 입은지도 모르는 상황에 놓여있는 분들도 많습니다. 뒤늦게 매매계약 무효를 주장하며 부동산 계약금 반환 요청하지만 늦은 경우가 대다수죠. 종종 부동산 법인을 통해 토지를 구매했는데, 사회에서 이를 ‘기획/부동산’이라 칭한다며 사기인지 문의하는 분들이 많습니다. 이들은 낮은 금리 등으로 목돈 마련이 어려워진 서민들을 대상으로 소액 땅 투자로 엄청난 이익을 볼 수 있다며 계약을 권유하곤 하죠. 이 때 대상이 되는 토지가 개발제한구역, .. 더보기
점유취득시효 토지 소유권 분쟁 방어하려면 예로부터 부동산은 소중한 가치로써 존재해왔기에 분쟁의 여지가 충분했습니다. 그러다보니 우리나라에는 부동산과 관련된 수많은 법령이 있는데요. 토지 소유자라면 한번 쯤 알아두면 좋은 것이 점유취득시효입니다. 낯선 용어이기에 잘 모르시는 분들도 계실 것입니다. 이는 민법 제245조에서 확인할 수 있는데요. “20년간 소유의 의사로 평온·공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로써 소유권을 취득할 수 있다”는 제도입니다. 물론 기존에 등기되어 있던 부동산이라 할지라도 요건을 충족했다면 시효완성을 이유로 소유권 이전을 청구할 수 있죠. 권리위에 잠자는 사람은 보호받을 수 없습니다. 그렇기에 오랫동안 권리를 행사하지 않았다면, 그 동안 정당하게 부동산을 이용해온 점유자를 보호하기 위해 점유취득시효 제도가 도입되었죠... 더보기
자산관리 신탁 통한 상속재산분할 방지하려면 사람은 살면서 수 많은 분쟁을 겪지만, 그 중에서도 상속분쟁은 누구나 한번쯤 맞닥뜨리게 되는 것입니다. 특히나 요즘에는 더욱 심화된 양상을 보이고 있는데요. 과거에는 장자상속을 위주로 상속재산이 분배가 됐기에 그 외의 형제와 친인척들은 상속재산분할을 요구하기가 참 어려웠죠. 허나 법 개정이 이루어지면서 유류분 제도가 도입, 장자뿐만 아니라 그 배우자와 다른 가족들 까지도 유산을 물려받을 수 있게 되었습니다. 허나 보호받지 못하는 상속인들을 위해 만들어진 유류분, 현대사회에 이르러서는 이러한 제도를 악용하는 사례가 빈번히 발생하고 있죠. 생전에 부모님의 이혼으로 아무런 부양을 받지 못했다가 자녀의 사망 이후 돈을 받기위해 가족을 찾아온 엄마의 사례나, 오랜 기간 별거 중에 있는 사실상 이혼관계에 있는 배우.. 더보기
토지경계 넘은 불법건축물 철거 요구는 요즘 부동산에 대한 관심이 뜨겁습니다. 전망 좋은 안전한 투자처로 떠오르면서 하루에 적으면 수백에서 수천 건의 토지거래가 진행되고 있죠. 투자를 위해 매입하는 것 일수도 있도 한적한 생활을 위해 땅을 사거나 주택을 구매하는 것일 수도 있습니다. 허나 계약을 체결하는 과정에서 문제가 발생해 근심걱정하고 있는 분들이 있다고 합니다. 예를 들면 이런 것이죠. 막상 시골에 있는 노후한 건물을 샀더니 등기부등본뿐만 아니라 건축물 대장도 없거나, 땅을 샀더니 이웃이 내 토지경계를 넘어 불법건축물 지어놓은 상태인데 철거 요구할 수 있는지 문제의 원인도 다양한데요. 이 중에서 가장 문제되고 있는 것이 경계침범과 점유취득시효, 건물철거소송에 대한 부분입니다. 사례를 통해 이해를 돕도록 하겠습니다. 내 땅위 불법건축물 철.. 더보기
지인소개 기획부동산 다단계 사기 피해 입었다면 최근 부동산 투기로 인한 문제가 끊임없이 수면위로 떠오르고 있습니다. 이에 따라 공무원들의 부동산 투기 의혹을 수사하는 정부 합동특별수사본부가 기획부동산에 대해서도 본격 수사에 나섰다고 하는데요. 뉴스에 따르면 사기 업체 및 부동산 불법 전매 등과 관련해서 지금까지 196건에 698명을 조사 중이라고 하죠. ​ https://www.ytn.co.kr/_ln/0103_202104191353202425 특수본, 기획부동산도 수사...'투기 의혹' 총 8백 여명 부동산 투기 의혹을 수사하는 정부 합동특별수사본부가 기... www.ytn.co.kr 사실 기획/부동/산 사기 근절을 위한 정부의 노력은 옛날부터 계속되어 왔는데요. 수 많은 방안 중에서 가장 효과가 좋았던 것이 경기도의 토지거래허가구역 지정과 경기도.. 더보기
점유취득시효 완성, 부당이득금반환소송 가능할까 ​ 요즘, 많은 사람들이 토지나 건물 등의 부동산을 구입하기를 희망하고 있습니다. 투자가 목적이 아닌이상 그 지역이 서울 및 수도권이든 지방이든 상관이 없죠. 이를 매입하는 목적은 사람마다 다 다를 것인데, 보통은 시세차익 등의 투자를 위해서 일수도 있고 자녀상속, 노후대비, 전원생활 등 수많은 이유가 있는데요. 행복한 미래를 그리며 계약을 체결하곤 하지만, 이와 관련한 분쟁도 끊이지 않고 있죠. ​ 분쟁의 대표로 꼽히는 것이 바로 바로 경계침범으로 인한 점유취득시효 완성과 그로인한 부당이득금반환소송 문제인데요. 대부분 부동산을 구입하면서 추후에 분쟁이 발생할만한 여지가 없도록 경계측량을 실시한 후 건물을 짓거나 토지를 이용하곤 하죠. 그럼에도 오랜 시간이 지나고 나면 인접한 토지를 구입한 사람이 진보된.. 더보기
부동산개발 투자위한 맹지 임야 매매 사기 주의하려면 요즘 사회가 참 혼란스러운 와중에, 가장 중점적으로 회자되고 있는 것이 바로 부동산 문제죠. 정부의 부동산 정책으로 끝없이 올라가고 있는 서울 아파트 값의 물가변동과 3기 신도시 도시 부동산개발 계획 발표 이후 경기도를 기점으로 확산되고 있는 부동산 투기 논란에 대한 말이 많습니다. 사실, 부동산개발 예정지역에 차익실현을 위해 이를 매입하는 것은 큰 문제가 아닙니다. 땅투자가 차세대 재테크의 일환으로 떠오르고 있는 만큼 대다수가 소액부터 고액까지 맹지 임야 매매 등 개발가능성이 있는 부동산을 구매하고자 하죠. 그러나 이들은 대다수 토지 투자에 대해 무지하거나, 그저 눈앞의 수익만 보고 달려드는 사람들이 많아 기획부동산이 활개하고 있는 모습입니다. ◈ 허위정보와 과장광고의 대명사, 기획부동산 기획부동산은 .. 더보기

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