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상가 권리금 월세 계약서 특약사항 불리한 조항 있는지 확인 1. 생각보다 많이 발생하는 상가권리금계약서 특약 사항 분쟁 안녕하세요. 법무법인 제이앤케이입니다. 상가를 임차할 때 많은 분들이 보증금, 월세, 계약기간을 먼저 확인합니다. 물론 이러한 조건도 중요하지만, 실제 분쟁은 계약서에 작게 적힌 월세계약서특약사항에서 시작되는 경우가 생각보다 많은데요. 만약 “임차인은 계약 종료 시 상가권리금을 주장하지 않는다”, “임대인에게 권리금과 관련한 어떠한 청구도 하지 않는다”는 식으로 임차인에게 과도하게 불리한 문구가 포함되어 있다면 더욱 주의해야 합니다. 그렇다면 월세계약서특약사항에 기재되어 있다는 이유만으로 무조건 따라야 할까요? 오늘은 상가권리금 포기 특약이 계약서에 들어간 경우, 해당 조항의 효력과 계약 전 확인해야 할 부분에 대해 알아보겠습니다. 2... 더보기
상가 임대차 계약 기간 임대차 갱신 거절 당했다면 안녕하세요. 법무법인 제이앤케이입니다. 상가를 운영하다 보면 계약 만료를 앞두고 임대인으로부터 더 이상 계약을 연장할 수 없다는 통보를 받는 경우가 있습니다. 이때 임차인 입장에서는 당장 점포를 비워야 하는지, 계속 영업을 주장할 수 있는지 혼란스러울 수밖에 없는데요. 결론부터 말하자면, 상가 임대차 계약 기간이 끝났다고 해서 임대차관계가 무조건 종료되는 것은 아닙니다.임차인이 법에서 정한 요건에 따라 임대차 계약 갱신을 요구했다면, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다.따라서 임대인으로부터 재계약 거절이나 퇴거 통보를 받았다면, 먼저 상가 임대차 계약 기간과 갱신 요구 가능 시점을 정확히 확인하는 것이 필요합니다. 갱신 요구는 언제 해야 할까?상가 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 1.. 더보기
[대법원판례] 지주택 위약금 줄이려면 안녕하세요. 법무법인 제이앤케이입니다.지주택은 일반 분양보다 비교적 낮은 금액으로 내 집 마련을 할 수 있다는 점 때문에 많은 분들이 관심을 갖는 방식입니다.초기 자금 부담이 적고, 주변 시세보다 저렴하게 아파트를 마련할 수 있다는 안내를 들으면가입을 긍정적으로 검토하게 되는 경우도 많은데요.하지만 실제로는 가입 당시 기대와 달리 여러 문제가 발생하기도 합니다. 사업이 예상보다 길어지거나, 토지 확보가 늦어지거나, 조합 설립 및 사업 승인 절차가 지연되는 사례가 빈번하죠.또 시간이 지나면서 추가분담금이 요구되거나, 조합 운영 상황을 정확히 알기 어려워 불안이 커지는 경우도 적지 않은데요.이처럼 사업 진행에 대한 신뢰가 흔들리면 조합원 입장에서는 지주택 탈퇴를 고민하게 됩니다.문제는 탈퇴를 요청했을 때 조.. 더보기
계약금몰취, 부동산전문변호사의 도움을 받아보세요. 안녕하세요. 부동산전문변호사 법무법인 제이앤케이입니다. 부동산 분양계약을 체결한 이후 여러 사정으로 계약을 해제하려는 경우, 가장 먼저 고민하게 되는 부분은 바로 계약금몰취 여부입니다. 특히 분양계약해제 과정에서는 단순히 계약을 해지할 수 있는지 여부를 넘어서, 이미 지급한 계약금을 돌려받을 수 있는지, 혹은 전액 몰취되는지에 따라 실질적인 손해 규모가 크게 달라지게 되는데요. 오늘은 분양계약해제 시 계약금 몰취가 문제 되는 구조와 대응 방향을부동산전문변호사와 함께 살펴보겠습니다. 1. 계약금몰취, 무조건 인정되는 것은 아닙니다 일반적으로 부동산 계약에서는 “계약을 해제하면 계약금은 반환하지 않는다”는 조항이 포함되어 있는 경우가 많습니다. 이에 따라 많은 분들이 분양계약해제를 하면 계약금은 당연히.. 더보기
아파트 분양계약서 상 계약파기위약금 없이 계약취소 아파트 분양계약서, 위약금 조항부터 보게 되는 이유 아파트 분양을 받은 이루 여러 사정으로 계약을 유지하기 어려워지는 경우가 있습니다.자금 사정이 달라졌거나, 분양 당시 안내받은 내용과 실제 계약 조건 사이에 차이가 있다고 느끼는 경우도 적지 않은데요.이때 많은 분들이 가장 먼저 확인하시는 것이 바로 아파트 분양계약서 내용과, 그 안에 들어 있는 계약파기위약금 조항입니다. 보통 분양계약을 체결하면 계약서에는 해제나 해지, 위약금, 손해배상 등과 관련한 조항이 기재되어 있는 경우가 많습니다.이 때문에 계약을 취소하고 싶으면 이미 서명한 이상 무조건 위약금을 내야 하는 것 아니냐고 걱정하게 되는데요.하지만 실제로는 아파트 분양계약서에 계약파기위약금 관련 문구가 있다는 사정만으로 언제나 그대로 인정되는 것은 .. 더보기
부동산 계약금 중도금 잔금 단계에 따른 분양권해지 부동산 분양계약은 계약서를 작성했다고 해서 바로 완료되는 거래가 아닙니다. 계약 이후에도 대금 지급이 순차적으로 이어지기 때인데요. 보통 분양대금은 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 납부하게 됩니다. 이처럼 계약금 중도금 잔금 구조로 진행되는 분양계약은 납부가 어디까지 이루어졌는지에 따라 해제 가능성과 대응 방식이 크게 달라질 수 있는데요, 따라서 단순히 입주 전이라는 이유로 언제든지 계약을 포기할 수 있다고 생각하면 곤란할 수 있습니다. 많은 분들이 아직 입주하지 않았으니 자유롭게 계약을 정리할 수 있다고 생각하곤 하십니다. 하지만 실제로는 그렇지 않은데요. 분양계약은 계약 체결과 동시에 법적 효력이 발생하고, 이후에는 당사자 모두 그 내용을 따라야 하는 의무가 생깁니다. 특히 분ㅇ야권해지 문제는.. 더보기
HUG 전세보증보험 보증금반환청구소송 필요하다면 전세사기 문제가 사회적 이슈로 떠오르면서 많은 임차인들이 전세보증금을 지키기 위한 방법으로 HUG 전세보증보험에 가입하고 있습니다. 전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 상황에 대비해 마련된 제도로, 이를 통해 안전하게 보증금을 보호할 수 있을 것이라고 기대하는 분들이 많은데요. 그러나 실제로는 보증보험에 가입했다고 해서 모든 상황에서 자동적으로 보증금이 반환되는 것은 아닙니다. 상황에 따라서는 HUG를 상대로 보증금반환청구소송과 같은 법적 대응이 필요한 경우도 나오고 있습니다. HUG 전세보증보험이란, 임대차 계약이 종료된 이후에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관에서 대신 보증금을 지급하고 이후 임대인에게 구상권을 청구하는 식으로 진행되는 제도입니다. 임대차 계약 시 보증.. 더보기
내땅이 맹지라면, 꼭 알아야 하는 주위토지통행권이란 내 땅이 맹지라면 단순히 주위 토지를 통해 길만 확보하면 되는 문제처럼 보이지만, 실제로는 고려해야 하는 요소가 많아 사안이 복잡한 경우가 많습니다. 맹지는 도로와 직접 연결되지 않아 출입이 제한되기 때문에, 이웃 토지 소유자와의 협의가 필요하고, 때로는 법적 판단이 필요한 상황이 발생하기도 합니다. 실제로는 통행권이 인정되는지, 인정된다면 통행로를 어디에 어떤 방식으로 낼 것인지, 그리고 통행료 문제까지 꼼꼼히 살펴야 하는 것이 많습니다. 따라서 오늘은 주위토지통행권이란 무엇인지, 내 땅이 맹지라면 어떻게 대응해야 하는지를 알아보도록 하겠습니다. 주위토지통행권이란, 내 땅이 도로와 직접 연결되어있지 않은 경우, 인접한 토지를 통행할 수 있는 권리를 말합니다.이는 민법에서 인정하는 권리로, 맹지 소.. 더보기

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