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법률정보

서울 부동산 변호사 함께하는 토지경계분쟁 해결은 부동산 공유 지분 매매 시 주의할 점은?#지분쪼개기 #공유지분매매 #기획부동산사기 부동산변호사닷컴의 김재윤 변호사가 말하는 기획부동산 사기. ▶ 지인으로부터 부동산 투자 업체를 소개받아 "주변에 개발호재가 있어 공직자들youtu.be서울에 사는 A씨는 서울 주택가 도로변에 있는 60평의 단독주택을 주변시세대로 평당 2000만원에 내놓았습니다. B씨는 매수를 희망하며, 주위에 담장을 새롭게 설치하고 싶으니 정확한 땅을 측량하길 원했는데요. 요청에 따라 측량을 하니 6평이나 모자랐다고 합니다. 이웃이 4평쯤, 도로가 2평쯤 A씨의 땅을 침범하고 있었던 것인데요. 25년 전 60평으로 알고 매수했던 A씨는 땅을 판매하면서 1억 원 이상을 받지 못하게 되니 마음이 불편해졌습니다. 지금이라도 땅을 되찾아 올 방법.. 더보기
경기도 광주시 땅투자 기획부동산에 속았다면 사회문제로 뻗쳐나가는 기획부동산 사기 사회적으로 기획부동산에 대한 이목이 집중되고 있죠. 언제부터였을까요? 과거부터 기획/부/동/산 사기는 지속적으로 문제가 됐지만 온라인 매체를 뜨겁게 달굴 정도로 논란이 되지는 않았습니다. 그러나 최근 LH 직원들의 신도시 땅 투기 사태 이후 국민의 공분과 개발 호재가 있는 세종시, 경기도 광주시 등 수도권 인근지역 땅투자에 대한 관심이 늘어나면서 업체들이 매체에 노출, 사람들이 너도나도 사기를 당한 것은 아닌지 알아보면서 관심이 높아진 것인데요. ​ 그런 와중에 구속된 LH 직원 일부가 조직적 투기를 위해 사기성 부동산 법인을 설립한 정황이 포착됐습니다. 해당 직원은 다른 직원들에게 내부정보를 미리 줌으로써 대규모의 투기를 유도했을 뿐만 아니라 광명시 땅을 매입하는데.. 더보기
토지 무단점유 점유취득시효 주장 소유권이전 요청하려면 A씨는 아버지가 부고하시고 유산을 정리하던 중 시골에 300평 상당의 텃밭이 있다는 사실을 알게 되었습니다. 등기부를 열람해보니 1995년 아버지 앞으로 등기가 되어있었는데요. 현장을 가보니 이웃인 B씨가 농사를 짓고 있었습니다. 부친의 부고 사실 등을 얘기하며 텃밭을 넘겨 달라고 하니 B씨는 점유취득시효를 완성했다며 이를 거절했죠. A씨는 땅을 돌려받을 수 있을까요? 법에서는 법률의 무지를 보호해주지 않죠. 그렇기에 자칫하면 상대방의 토지 무단점유 및 그에 따른 점유취득시효로 방치한 땅의 소유권이전 해줘야하는 문제가 생길 수도 있습니다. 사실 일반인이 모든 법률을 알고 있을 수는 없다보니 분쟁이 발생했을 때 변호사의 도움을 구하게 되곤 하는데요. 위 사례에서 가장 중요한 쟁점으로 떠오른 점유취득시효, .. 더보기
부동산 투자사기, 세종시 전동면 토지개발 가능하다고? ​ 최근 개발제한구역이나 임야, 보전녹지 등으로 건축허가가 나지 않는 맹지를 마치 개발 호재가 있는 것처럼 속여 땅 투자를 희망하는 사람들에게 시세보다 비싸게 팔아넘긴 기획不動産 일당 15명이 경찰에 붙잡혔습니다. 이들은 2016년부터 최근까지 12개의 부동산 법인을 운영하며 서울을 비롯한 수도권과 세종시 전동면 토지개발 가능하다며 42개 필지를 구매가보다 3~6배 부풀려 판매한 혐의를 받는데요. ​ 피해 신고가 접수된 42개 필지 외에도 이들이 판매해 국토교통부에 신고된 필지는 모두 515개에 달하며 거래 횟수는 5700여 차례, 판매액은 1300억 원 상당에 이르렀습니다. 이 때문에 경찰은 이들에 속아 필지를 산 피해자가 최소 1000 명은 될 것으로 보고 있죠. ​ 1개 필지 138만여㎡ 4800명.. 더보기
장기미집행 도시계획시설 일몰제 사유재산권 침해 받았다면 토지보상과 장기미집행 도시계획시설 일몰제 요즘 많은 부동산 소유권자들의 이목이 집중되는 것이 있습니다. 바로 토지보상인데요. 대다수 토지보상은 나랑 관련이 없다고 생각하시지만 3기 신도시 토지보상과 장기미집행 도시계획시설 일몰제 공원부지 보상으로 일반 시민들도 온라인 매체를 통해 소식을 접하고 관심을 갖고 있죠. 만약 내 땅이 국가에 강제로 수용돼 보상을 받게 된다면, 여러분은 어떻게 행동하실 것입니까? ​ 일반적으로 공익사업을 시행하기 위해서는 사업에 쓸 토지 등이 필요하기 때문에 국가나 공공단체에서는 이들 토지 등을 취득하기 위하여 땅의 소유자와 먼저 매수 협의를 합니다. 이 때 원만히 협의가 이루어지면 상호간에 계약을 체결하여 필요한 부지를 매수하게 되죠. 허나 토지매수가 항상 원만히 이루어지는 것.. 더보기
부동산 소액토지투자 알고보니 공익용산지 보전산지? 최근 땅쪼개기 수법으로 개발 가치가 없는 보전녹지 등 땅을 판매해 무수한 피해자를 양산하는 최대 기획부동산 업체의 임원진들이 700억 원대 사기 및 불법 다단계 혐의 등으로 재판에 넘겨졌죠. 이 중 핵심 인물의 경우 다른 기.획.부.동.산 사기 혐의로 수사를 받아 구속됐거나 실형을 받은 상태였습니다. 이들이 엄벌에 처해질 수 있을지에 대해 사람들의 관심이 집중되고 있는데요. ​ 이처럼 부동산 소액토지투자 등 돈을 벌 수 있다며 부동산 구매를 유도하고 주부, 노인들로부터 투자금을 가로채는 다단계 사기 범죄가 전국적으로 발생하고 있습니다. 바로 기획부동산인데요. 피해를 입은 사람들의 이야기를 들어보면 그 수법도 천차만별입니다. 다음 소개드릴 사례처럼 피해자가 중간과정의 가해자가 될 수 있어 더욱 주의가 필요.. 더보기
부모부양의무 져버렸을 때 부담부증여 계약서 효력은 결혼한 아들을 둔 60대 A씨는 최근 고민이 있습니다. 아들이 가게를 한다며 5억 원 상당의 토지를 증여해 줄 것을 요구하고 있는 것인데요. 어느 건설회사에서 그 토지 일대에 아파트를 짓는다는 소문에 땅값이 계속 오르고 있어 증여세 부담을 줄일까 싶어 증여를 해주고자 했죠. 허나 주위에서는 자식에게 미리 증여를 해버리면 부모 대접 받기가 어렵고, 자식이 재산을 낭비하거나 임의로 처분해버리면 재산도 자식도 잃을 수 있다는 말에 두려운데요. 부담부증여 계약서 작성하는 것만이 답일까요? 위 사례처럼 요즘 자산가들의 세금부담이 커지면서, 하루라도 빨리 자녀들에게 재산을 물려주고자 하시는 분들이 있으시죠. 허나 절차를 진행하려고 보니 상속과 증여 정말 비슷해 보입니다. 여러분들은 증여와 상속의 차이 알고 계십니까.. 더보기
이웃의 토지경계침범 소유권이전 주장한다면 ​A씨는 8년 전에 한 농가주택을 매입했습니다. 시간이 지나자 노후된 집을 헐고 새로이 집을 짓고자 땅을 측량했는데, 옆집 B씨의 밭이 약 10평정도 A씨의 땅을 침범해서 농사를 짓고 있음을 확인했죠. B씨에게 측량사실을 알리고 토지반환을 요구했지만, B씨는 막무가내로 10평에 대해 본인의 땅이라며 농사를 계속 짓겠다고 하는데요. 땅을 찾아올 수 있을까요? 위와 같은 사례는 흔한 토지경계침범으로 인한 부동산 분쟁이 발생한 사례죠. 양측 다 침범사실을 몰랐는데 새로이 경계를 측량하면서 해당 사실을 알게 돼 재산권을 주장하면서 다툼이 생겨나게 되는 것인데요. 허나 정당하게 소유하고 있는 사람이 소유권이전 해주어야 할 위기라면, 오랫동안 내 생활의 터전으로 이용해온 땅을 반환해야 하다 보니 첨예하게 대립할 수.. 더보기

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