경계침범 썸네일형 리스트형 토지 무단점유 점유취득시효 주장 소유권이전 요청하려면 A씨는 아버지가 부고하시고 유산을 정리하던 중 시골에 300평 상당의 텃밭이 있다는 사실을 알게 되었습니다. 등기부를 열람해보니 1995년 아버지 앞으로 등기가 되어있었는데요. 현장을 가보니 이웃인 B씨가 농사를 짓고 있었습니다. 부친의 부고 사실 등을 얘기하며 텃밭을 넘겨 달라고 하니 B씨는 점유취득시효를 완성했다며 이를 거절했죠. A씨는 땅을 돌려받을 수 있을까요? 법에서는 법률의 무지를 보호해주지 않죠. 그렇기에 자칫하면 상대방의 토지 무단점유 및 그에 따른 점유취득시효로 방치한 땅의 소유권이전 해줘야하는 문제가 생길 수도 있습니다. 사실 일반인이 모든 법률을 알고 있을 수는 없다보니 분쟁이 발생했을 때 변호사의 도움을 구하게 되곤 하는데요. 위 사례에서 가장 중요한 쟁점으로 떠오른 점유취득시효, .. 더보기 이웃의 토지경계침범 소유권이전 주장한다면 A씨는 8년 전에 한 농가주택을 매입했습니다. 시간이 지나자 노후된 집을 헐고 새로이 집을 짓고자 땅을 측량했는데, 옆집 B씨의 밭이 약 10평정도 A씨의 땅을 침범해서 농사를 짓고 있음을 확인했죠. B씨에게 측량사실을 알리고 토지반환을 요구했지만, B씨는 막무가내로 10평에 대해 본인의 땅이라며 농사를 계속 짓겠다고 하는데요. 땅을 찾아올 수 있을까요? 위와 같은 사례는 흔한 토지경계침범으로 인한 부동산 분쟁이 발생한 사례죠. 양측 다 침범사실을 몰랐는데 새로이 경계를 측량하면서 해당 사실을 알게 돼 재산권을 주장하면서 다툼이 생겨나게 되는 것인데요. 허나 정당하게 소유하고 있는 사람이 소유권이전 해주어야 할 위기라면, 오랫동안 내 생활의 터전으로 이용해온 땅을 반환해야 하다 보니 첨예하게 대립할 수.. 더보기 내 땅위 위반건축물 건물철거 가능할까 A는 지방에 땅을 소유하고 있는 지주입니다. 최근 부모님으로부터 물려받은 그 토지에 B가 마음대로 지은 위반건축물 증축되어 있음을 알게 되었습니다. A는 등기부에 의해 자신이 토지소유자라는 사실과, 측량결과에 의해 B의 건물이 자신의 땅을 침범 및 토지를 무단점유하고 있다는 사실을 입증했는데요. 허나 B는 오랜 시간동안 해당 공작물을 점유해왔다며 점유취득시효를 주장하고 있습니다. A는 B에게 건물을 철거할 것을 청구하는 소송을 제기할 수 있을까요? 요즘 부모자식의 세대교차가 이루어지면서 부동산을 상속받는 일이 잦아졌습니다. 그에따라 땅 혹은 경계를 침범하는 문제가 가속화 되고 있죠. 이러한 분쟁은 과거에서부터 계속되어 왔지만 ‘이웃 간의 정’인지, 서로 얼굴 붉히며 살지 말자며만 좋은 마음으로 서로 일.. 더보기 경계침범 분쟁시 법정지상권 인정 지료청구는 과거부터 현재까지 토지 경계에 대한 의미에 대해서 논란이 계속되고 있는데요. 특히나 요즘 재건축재개발 붐이 일면서 새로이 땅을 측량, 기존 경계와 달라진 새롭고 정확한 경계를 발견했기 때문입니다. 이에 일부는 지적도상의 경계가 진짜라고 말하기도 하고, 현재 있는 실제의 경계, 즉 담이 진짜 경계라고 주장하기도 하죠. 사실 현대의 경계침범 분쟁은 예견된 것이었습니다. 과거의 측량기술은 현재의 측량 기술보다 현저히 떨어지기 때문인데요. 더군다나 지방의 경우 남이 내 경계를 넘었든, 내가 타인의 경계를 넘었든 크게 중요하게 여기지 않고 알음알음 넘어가는 경우가 대부분이다보니 부동산 가치가 치솟은 지금 조금의 땅이라도 되찾으려고 해 부동산 싸움이 자주 발생는 것입니다. 침범당한지 몰랐던 내 땅을 이제야 .. 더보기 점유취득시효 토지 소유권 분쟁 방어하려면 예로부터 부동산은 소중한 가치로써 존재해왔기에 분쟁의 여지가 충분했습니다. 그러다보니 우리나라에는 부동산과 관련된 수많은 법령이 있는데요. 토지 소유자라면 한번 쯤 알아두면 좋은 것이 점유취득시효입니다. 낯선 용어이기에 잘 모르시는 분들도 계실 것입니다. 이는 민법 제245조에서 확인할 수 있는데요. “20년간 소유의 의사로 평온·공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로써 소유권을 취득할 수 있다”는 제도입니다. 물론 기존에 등기되어 있던 부동산이라 할지라도 요건을 충족했다면 시효완성을 이유로 소유권 이전을 청구할 수 있죠. 권리위에 잠자는 사람은 보호받을 수 없습니다. 그렇기에 오랫동안 권리를 행사하지 않았다면, 그 동안 정당하게 부동산을 이용해온 점유자를 보호하기 위해 점유취득시효 제도가 도입되었죠... 더보기 토지경계 넘은 불법건축물 철거 요구는 요즘 부동산에 대한 관심이 뜨겁습니다. 전망 좋은 안전한 투자처로 떠오르면서 하루에 적으면 수백에서 수천 건의 토지거래가 진행되고 있죠. 투자를 위해 매입하는 것 일수도 있도 한적한 생활을 위해 땅을 사거나 주택을 구매하는 것일 수도 있습니다. 허나 계약을 체결하는 과정에서 문제가 발생해 근심걱정하고 있는 분들이 있다고 합니다. 예를 들면 이런 것이죠. 막상 시골에 있는 노후한 건물을 샀더니 등기부등본뿐만 아니라 건축물 대장도 없거나, 땅을 샀더니 이웃이 내 토지경계를 넘어 불법건축물 지어놓은 상태인데 철거 요구할 수 있는지 문제의 원인도 다양한데요. 이 중에서 가장 문제되고 있는 것이 경계침범과 점유취득시효, 건물철거소송에 대한 부분입니다. 사례를 통해 이해를 돕도록 하겠습니다. 내 땅위 불법건축물 철.. 더보기 경계측량 통한 토지경계선 침범 대응하려면 살면서 우리는 수많은 싸움을 겪곤 합니다. 그 다툼의 종류도 무척 다양한데요. 현대 사회에 들어 가장 많이 늘어난 것이 바로 불확실한 경계측량으로 인한 부동산 분쟁이라고 하죠. 그 중에서도 많은 비율을 차지하는 것 중 하나가 토지경계선 침범 관련이라고 합니다. 이는 말 그대로 내 땅과 남의 땅의 경계가 애매할 때, 그 범위에 대한 소유권을 두고 다투게 되는 것인데요. 사실상 오랫동안 경계측량 하지 않고 살아왔다면 어느 부분까지가 내 땅인지 알기가 참 힘들죠. 그러다보니 담장, 나무, 수도계량기 토지침범 등 그 원인과 분쟁이 발생하는 이유도 다양합니다. '권리위에 잠자는 자는 보호받지 못한다.'는 말이 있듯이, 오랜 기간 동안 내 땅인 줄 몰랐다면 상대방에게 토지를 돌려달라고 해도 돌려주지 않아 분.. 더보기 토지침범 무단점유, 부당이득 반환청구 원한다면 요즘 사소한 일부터 큰 일까지 사람들은 많이 다투곤 합니다. 바쁘게 살아가는 현대인, 예민해질 수밖에 없기에 작은 분쟁 발생은 어쩔수가 없는 것이죠. 그러나 그 중에서도 참 대립이 발생할 경우 첨예하게 다투는 것이 있습니다. 바로 부동산 분쟁인데요. 아무래도 사회적으로, 재산적으로 상승가치가 높다보니 조금이라도 손해를 감수하려고 하지 않기 때문이죠. 그러다보니 저희 법무법인 명경(서울)에도 여러가지 부동산 분쟁과 대응 방안에 대한 문의를 주고 계신데요. 많이 질문해주시는 것 중 하나가 바로 토지침범으로 인한 무단점유 및 부당이득반환청구 입니다. 토지경계 분쟁은 토지경계 침범 사실을 알게 된 경우, 인근 건축물이 경계를 침범해 있는 경우, 경계측량 절차에 협조해주지 않는 경우, 결과를 수용하지 않는 경우,.. 더보기 이전 1 2 다음
