조합원아파트 가입 후 지주택조합원탈퇴, 지역주택조합탈퇴환불 어렵다는데

 

 

 

 

기후변화로 인해 커피인플레이션이 가속화할 것이라는 우려가 커지고 있습니다. 브라질이 가뭄과 서리 탓에 최악의 작황인데 이어 베트남에서도 이상 기후를 맞닥뜨릴 것으로 전망되기 때문인데요. 지구 대기의 온도가 높아지면서 커피 재배가 가능한 지역이 점점 더 줄어들 것으로 예상됩니다.

 

이에 기후변화에서 살아남으면서 맛은 비슷한 새로운 품종을 찾아내 기존 제품을 대체해 나간다는 의견도 있는데요. '스테노필라 커피'는 열대림에서 자라 높은 온도에서도 잘 자라며 맛은 아라비카 원두와 비슷하다고 합니다. 물론 커피 산업을 지속가능하게 하는 본질적인 해결책은 기후변화의 최소화 입니다. 글로벌 커피 기업은 피해를 최소화하기 위해 산림 보호 활동에 힘쓰고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

조합원아파트 가입은 신중하게 결정해야 하는 문제중 하나이죠. 최근 계속해서 지주택조합원탈퇴 과정이 문제가 되고 있기 때문인데요.

 

지역주택조합은 일반적인 아파트 청약과는 다르게 청약통장이 필요하지 않으며 선착순으로 조합가입을 신청할 수 있습니다. 또한 일반분양보다 가격이 저렴한 편이라 무사히 착공이 된다면 그 시세 차익만큼의 이득을 볼 수 있죠.

 

반면에 과정이 쉽지만은 않은데요. 조합원은 가입 요건을 충족해야 하며 입주할 시점까지 해당 자격을 유지해야 합니다. 또한 사업 주체인 조합의 구성원으로서 조합 규약에 따라 책임과 의무를 부담하는데요. 만약 사업이 지연되여 토지매입비가 상승하면 이에 따른 추가분담금이 발생하는 경우도 다반사입니다. 문제는 이러한 사유로는 지역주택조합탈퇴환불이 어렵다는 것이죠.

 

 

 

 

 

 

한가지 사례를 예시로 말씀드리겠습니다. A씨는 관악구에서 신축 아파트 사업을 추진 중인 B 조합 추진위원회에 가입하게 되었는데요. A씨는 조합원아파트 가입 계약 당시 토지매입률이나 조합원모집률에 대한 설명은 전혀 듣지 못한채로 4천만 원을 납입했습니다.

 

그리고 뒤늦게 사업의 위험성을 알게되어 지주택조합원탈퇴 의사를 전하며 납입한 4천만 원을 돌려 달라 요청했는데요. 조합에선 탈퇴는 가능하지만 업무추진비 등을 이유로 3천만 원을 공제한 후 1천만 원만 돌려줄 수 있다고 전달했습니다.

 

 

 

 

 

 

그런데 알고보니 B조합은 조합원 모집을 위해 광고를 하면서 계약서에 주택건설대지의 사용권원 및 소유권에 대한 확보 비율을 누락하거나 사실과는 다르게 제공하고 있었는데요. 이는 명백한 주택법 위반으로 계약 무효가 될 수 있는 사유입니다.

 

이를 내세워 지주택조합원탈퇴와 함께 고소, 고발도 진행할 수 있는 상황이었죠. 결국 A씨는 B조합의 허위, 과장광고와 위법한 계약 체결 등 여러 귀책사유를 입증했고 대응한 결과 지역주택조합탈퇴환불을 진행할 수 있었습니다. 전액 모두 돌려받을 수 있게 되었죠.

 

 

 

 

 

 

이렇게 조합원아파트 가입은 신중하게 선택해야 합니다. 단순히 홍보대행사의 광고로만 지역주택조합을 접하는 것은 위험하죠. 혹시 모를 피해 상황에 대비해 입증자료로 활용할 수 있도록 홍보관 직원과의 대화 내용을 녹취하거나 계약 당시 조합 홍보물 등을 보관해두는 것도 좋은 방안이 될 수 있습니다.

 

만약 사기로 인한 지역주택조합탈퇴환불을 원한다면 업무대행사나 추진위원회 등을 고소해 법적 책임을 물을 수 있으므로 꼼꼼히 따져 봐야 하는데요. 이러한 사기 입증 책임은 조합원이 가지기에 증거물을 확보해 둘 필요가 있는 것입니다.

 

 

 

 

 

 

이미 피해 상황에 놓이신 경우엔 빠르게 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 좋은데요. 모든 지주택조합원탈퇴 방법이 한가지는 아니기 때문에 개인이 판단하기 보다는 지역주택조합탈퇴환불 경험이 많은 법률 전문가의도움을 받는 것이 좋습니다.

 

저희 법무법인 명경 서울 (부동산변호사닷컴)은 지역주택조합 전담팀을 구성하고 있습니다. 조합원아파트 탈퇴를 원하시거나 탈퇴는 했는데 납입금을 돌려받지 못하신 경우 등 변호사의 법률 상담이 필요하시다면 언제든지 연락주시기 바랍니다.