지분 쪼개기 땅투자, 부동산 투자상담 필요하다면

 

 

사회가 어려우면 어려울수록 대다수의 사람들은 수익을 얻기 위한 투자에 눈을 돌리곤 합니다. 그러다보니 요즘 떠오르고 있는 것이 부동산 투자, 주식과 비트코인인데요. 이에 따라 이와 관련된 사기가 성행하고 있습니다. 특히 ‘오늘의 고점이 내일의 저점’이라는 말이 있죠. 지금이 제일 저렴할 때라는 생각에 부동산에 관심이 높아지고, 정보 없이 투자를 하는 사람들도 늘어나 피해가 확산되고 있다고 합니다.

​

많은 사람들이 착각하고 계시는 것이 ‘재테크의 수단으로써의 투자는 큰돈을 요하지 않을까’입니다. 사실 부동산이라는 것이 금액이 비싸기 때문에 진입장벽이 높을 것이라고 충분히 오해할 수 있습니다. 허나 우리는 ‘소유권’을 사고파는 것이 아니기에 지분 쪼개기 땅투자 통해서 적지 않은 수익을 얻을 수 있죠.

​

일반적으로 소액으로 할 수 있는 부동산 투자상담 받을 때 추천받는 것은 지역의 저렴한 소형아파트를 사거나 부동산 경매입니다. 허나 이는 운이 따라주어야 하는 일이기에 많은 사람들이 개발이 유망한 땅투자를 고려하고 있죠. 허나 투자액수가 적다보니 너도나도 지분 쪼개기된 땅을 사려고 해서 기획부동산에 피해받고 있는 모습입니다.

​

 

기획부동산과 지분쪼개기

 

기획부동산, 요즘 사회적으로 문제가 되고 있어 모르시는 분들이 드무실 것입니다. 이는 높은 수익이 있을 것이라고 예상되는 지역의 인근 토지를 상품화로 기획하여 판매하는 행위이자, 업체인데요. 이것이 왜 문제가 되냐고 생각하실 수도 있지만, 그들이 파는 곳은 대부분 개발이 현실적으로 가능하지 않은 곳이기 때문입니다. 공시지가보다 싼값에 매입해 허위 과장광고를 통해 사람들의 지분 쪼개기 땅투자 유도하고 엄청난 이익을 챙기고 있죠.

​

특히나 그들이 선호하는 것은 개인이 혼자서 충분히 운용할 수 있는 몇 백~ 몇 천 사이의 금액을 투자하는 소액 투자자입니다. 이들은 아무래도 법적문제로부터 비교적 자유롭다보니 쉬운 먹잇감이 되버리는 겁니다. 기.획.부.동.산이 사회적으로 크게 문제가 있다 보니 저희 명경(서울)에도 토지를 구매하려고 하는데 해당 땅이 기획부동산인지 모르겠다며 부동산 투자상담 문의가 많이 늘어나고 있습니다.

​

 

​

 

사실 부동산을 사거나 거래할 때 내가 사려는 부동산의 가치를 파악하는 것은 참 중요한 일이죠. 파는 사람은 최대한 비싸게 팔려고 할 것이고, 사려는 조금이라도 더 싸게 사고자 할 것인데 가격을 협상하는 과정에서 본래의 가치를 알지 못한다면 공정한 거래가 이루어지기는 참 어렵기 때문입니다. 일반적으로 투자자들은 부동산 투자상담 받지 않을 경우, 부동산 지식이 전무하다 보니 스스로 알아보지 않고 남들이 좋다고 해서 산다고 하는 일이 많습니다.

​

기획부동산은 이러한 허점을 파고드는 것이죠. 특히 요즘 신도시 토지보상이 이루어지면서 이러한 지분 쪼개기 투자 사기가 문제가 되고 있는데요. 실제로 지난 5년간 경기도 내에서 지분거래는 성행했고, 실제로 한 부동산은 전국에 있는 약 110명이 지분을 나눠가졌는데 해당 토지가 개발가능성이 낮은 ‘산’이어서 사회적으로 문제가 됐죠.

 

지분투자, 왜 문제가 될까

 

사실 지분 쪼개기 자체가 문제가 되는 것은 아닙니다. 오히려 일각에서는 소액으로도 부동산 투자를 할 수 있다는 생각에 이를 선호하고 있는 사람들도 많은데요. 문제는 위에서 언급했던 것처럼 기획부동산이 개발 가능성이 전혀 없거나 희박한 토지를 많은 양으로 쪼개 비싸게 판매하는 것이 문제가 됩니다. 이밖에도 도로와 인접하지 않은 맹지를 개발호재가 있다고 속여팔고도 있습니다.

​

지분 땅투자, 실제로 금액만큼 지분을 등기해 주기도 하고 등기필증을 교부받다 보니 기획/부동산 사기라고 인식하지 못하는 사람들이 대다수 입니다. 더군다나 피해자들은 분할 등기를 해줄 것이라는 말을 순순히 믿어버리고 말죠. 간혹 투자자들을 안심시키고 투자심리를 자극하기 위해 분할 동의서나 가분할도 등을 보여주며 이대로 땅을 분할해줄 것이니 걱정하지 않아도 된다며 안심시키지만 사실상 업체가 약속한 등기를 분할해 줄 가능성은 없다고 보는 것이 속편합니다.

​

 

​

 

지분 거래는 토지권리를 온전히 행사하기 어렵고 활용도가 떨어져 주의해야만 하죠. 개발가능성이 있는 곳이라면 종종 매매가 되곤 하지만 사실상 매매되기란 하늘의 별따기입니다. 개발계획에 포함되지 않으면 평생 투자금이 묶일 수도 있고 한편으로는 기획부동산들이 시세보다 높은 가격을 제시하기 때문에 토지보상 비용이 투자금보다 낮을 가능성이 있기에 개발계획에 포함된다고 해도 문제가 발생할 수도 있습니다. 심지어 산의 경우 토지수용에서 제외되는 경우도 있죠.

​

부동산의 특성상 사기라고 인지하는 것이 굉장히 늦어질 수밖에 없어 갈수록 부동산 사기피해 구제를 필요로 하곤 하는데요. 허나 대부분 페이퍼 컴퍼니와 바지사장으로 이루어져 있어 책임을 물기가 힘들고 매매대금을 돌려받기가 참 어렵습니다. 그렇기에 투자에 앞서 전문가와 부동산 투자상담 하거나, 이미 투자를 진행하신 상황이라면 기획/부동산인지 파악해보는 것이 중요할 수 있습니다.

​

 

 

​

법무법인 명경 서울은 대한변호사협회로부터 부동산 전문 인증을 받은 변호사가 1:1 맞춤상담부터 진행까지 모든 과정을 책임지고 있습니다. 또한 경계침범 팀이 별도로 구성되어 있어 노하우를 통해 명쾌한 솔루션을 제공해 드리고 있습니다. 내 소중한 재산을 지키기 위해, 또 그간 발생한 피해에 대한 합당한 보상을 위해 준비하고 계시다면 저희 법인이 도와 드리겠습니다.

​

저희 법무법인 명경 서울은 기획부동산 전담 대응팀에서 상담시 자료를 통해 해당 토지의 기본적인 정보를 조사하고, 토지의 구분과 개발가능성 등을 파악하여 기획부동산 사기와 관련된 부분을 설명 드리고 있습니다. 더 나아가 증거물 수집과 대응책을 마련하여 의뢰인들이 계약금액을 반환받을 수 있도록 노력하고 있는데요. 혼자서 고민하지 마시고 명경에 고민을 나누어주십시오. 신속하게 대응하여 문제를 해결할 수 있도록 함께하겠습니다.