소액부동사 투자사기 기획부동산사기수법 알아보면

 

 

제주도는 6월 들어 무사증 입국제도가 부활함에 따라 국제선 운항을 재개한다고 밝혔습니다. 이번 국제선 재개는 지난 2020년 4월 6일 코로나19로 인한 '인천국제공항 검역 일원화에 따른 입국 제한 조치' 이후 2년여만입니다.

 

제주도는 이번 직항노선을 계기로 앞으로도 정기 취항이 이뤄질 수 있도록 현지 마케팅을 강화할 예정인데요. 또한 안정적인 방역 대응을 위해 모든 해외입국자에 대해 3일 내 유전자증폭 검사를 하고 확진자 발생시 신속한 격리, 응급환자 진료를 위한 시설가동 등 방역관리에도 전력을 기울일 방침이라고 합니다.

 

 

부동산을 이용해 마치 경제적인 이득을 얻을 수있을 것처럼 조작해 투자자들로부터 부당한 이득을 얻는 행위를 하는 업체를 기획부동산이라고 칭하고 있는데요. 요즘엔 기존 형태의 기획부동산사기수법 뿐만 아니라, 새로운 방식의 수법이 등장하고 있어 계속해서 문제를 양산하고 있습니다.

A씨는 지인 소개로 B업체를 알게 되었는데요. 이곳에서 국내 섬 지역의 땅 투자를 권유받은 뒤 수 차례에 걸쳐 토지 매입비 등 4억원 가량을 B업체에 건넸습니다. 하지만 해당 토지는 알고보니 실체가 불분명한 땅이었는데요. A씨는 결국 부동산 투자사기를 당한 것이었죠.

 

 

이러한 기획부동산 사기수법은 우리나라에만 있는 것이 아닙니다. 얼마 전 베트남에서 부동산 판매 관련 영상이 공개되어 화제가 되었는데요. 부동산 회사 직원들이 서류가방을 들고 뛰쳐나와 큰 소리로 번호를 외치면 주변에 있던 차에서 사람들이 뛰어나와 보증금을 낸 사실을 확약하고 서류와 번호를 확인하는 것입니다.

이는 토지 거래가 경매 형식으로 이루어지는 것인데요. 사람들의 부동산 투자에 대한 과도한 열기를 보여주고 있는 것입니다. 하지만 이렇게 판매 된 필지의 개발 호재는 거짓일 가능성이 높다고 합니다. 이 또한 투자사기로 기획부동산 수법이었던 것이죠.

 

 

해당 프로젝트와 관련해 승인된 주거 프로젝트를 확인하지 못했으며 해당 지역에 신규 법인 1개만 절차를 진행하고 있지만 이 역시 아직 구체적인 실행 계획이 잡히지 않았다는 것인데요. 이에 베트남 정부도 재산세를 신설하고 규제를 강화한다고 합니다.

포항 구룡포 삼정지구 도시개발사업은 외지인의 투기장으로 전락한 가운데 기획부동산 투자사기 의혹까지 제기되었는데요. 지인을 통해 수익을 얻을 수 있다는 말에 속아 소액부동산투자로 알고 필지를 구매했지만 기존 토지보다 훨씬 비싸게 구매한 기획부동산 사기수법이었다는 것이죠. 해당 업체는 수십억 원대의 시세차익을 남긴 것으로 확인되었는데요.

 

 

해당 투자사기는 투자자들을 안심시키기 위해 해당 장소가 아닌 인근 도시 새발사업지구 사진을 보내는 등 현장 방문을 막기 위해 교묘한 술책을 동원했다는 주장도 나오고 있습니다. 이렇게 기획부동산사기수법은 다양해지고 나날이 발전하고 있는데요.

사실 기획부동산 사기는 피해 금액을 100% 회복할 수 있다는보장이 없기에 처음부터 사기를 당하지 않도록 주의하는 것이 최선의 방법입니다. 소액부동산투자라는 말에 혹해 덜컥 구매하는 것이 아니라 투자를 결정하기 전에 해당 부동산에 직접 방문하고, 업체에서 주장한 개발계획 관련 자료를 받아 사실여부를 관할 지자체에 확인해 봐야 하죠.

 

 

부동산 등기나 토지대장, 부동산종합공부 등의 관련 서류를 꼼꼼히 검토해 보는 것도 필요한 과정인데요. 특히나 고령층은 이러한 판단이 어려워 더욱 많은 피해자가 생기고 있기 때문에 각별한 주의가 요구됩니다.

만약 이미 투자사기에 당했다면 하루라도 빨리 신고하고 법적 조치를 취하는 것이 좋습니다. 특히나 피해 금액의 단위가 크다면 입증해야 할 부분이 더욱 많은 만큼 꼼꼼하게 준비하여 법적 대응을 진행해야 하죠. 무엇보다 기망행위를 입증할 증거가 중요하기 때문에 증거자료를 확보 할 필요가 있습니다.

저희 법무법인 명경 서울 (부동산변호사닷컴)은 기획부동산사기수법에 걸려 들어 피해입으신 분들을 위해 기획부동산 전담팀을 운영하고 있습니다. 해결 방안을 찾아 피해 금액을 돌려 받고 싶으시다면 변호사와의 법률 상담을 진행해 보시기 바랍니다.

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=jcl-mUVBTM4&t=24s