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신축오피스텔 분양계약해지 취소 사례 경기가 꽁꽁 얼어붙으며, 부동산 거래 역시 얼어붙었다는 기사가 연일 보도되고 있습니다. 이런 분위기 속에 이미 분양받은 신축오피스텔계약에 대해 취소를 고민하는 것은 자연스러운 현상입니다. 단순 변심으로 신축오피스텔분양 계약 취소할 수 있을까요? 신축오피스텔분양 중도금 납부가 이루어지지 않았다면, 계약금을 위약금 명목으로 포기한 후 계약 취소를 할 수 있습니다. 그러나 신축오피스텔분양 분양계약 과정에서 방문판매법 위반행위 혹은 기망행위가 있었던 경우라면 계약금 반환이 가능합니다. 최근 법무법인 제이앤케이 (J&K) 신축오피스텔분양계약해지한 사례가 있습니다. 오늘은 해당 사례를 통해 방문판매법 위반행위에 따른 오피스텔계약취소, 어떻게 실제 계약금 환불로 이어질 수 있는지 설명해 드리려고 합니다. 의뢰인께.. 더보기
토지소유자 미등기 및 무허가건물 철거, 소송으로 대응해야 하는 이유 토지 경계 침범 문제로 인해 미등기 및 무허가건물철거를 원하는 토지 소유자들의 법률 상담 문의가 끊이질 않고 있습니다. 물론 문제가 되는 건물의 점유자와 임대차계약을 맺는 등 원활한 합의를 보는 것이 이상적이지만 현실적으로 어렵습니다. 오히려 점유자 측이 역으로 ‘법정지상권’ 과 ‘ 점유취득시효’를 근거로 토지반환을 거절하기에 당황한 토지 소유자들이 많습니다. 이렇게 된다면 결국 토지소유자들의 권리 보호를 위해 건물철거소송으로 대응할 수밖에 없는 것입니다. 제 땅인데 제 마음대로 건물 철거를 하면 안 되는 건가요?토지소유주 토지주들의 억울한 마음 역시 당연하지만 법적 싸움이 두려워 자의적으로 건물을 철거할 경우 형법 제366조 ‘재물손괴죄’로 형사 처벌의 대상이 될 수도 있습니다.​​ 따라서 미등기.. 더보기
아파트 조합원 탈퇴 방법 지주택 조합원 탈퇴 분담금 환불 사례는 오늘은 지역주택조합에 대해 알아보려고 합니다. 지주택조합원탈퇴는 사업 특성상 쉽지 않은데요. 단순히 예상했던 부분과 다르다고 해서 탈퇴를 할 수는 없기 때문이죠.아파트조합원탈퇴방법은 조합 측의 귀책사유가 있어야 가능합니다. 심지어 탈퇴가 협의되었다고 하여도 분담금을 다시 돌려받는 것은 더욱 어렵습니다.대부분의 조합은 탈퇴 시기를 '대체 조합원을 모집하거나 일반 분양 후'라고 규정해 두기 때문인데요.관련 판례를 보면, 지역주택조합 사업은 진행 과정에서 조합원 모집, 재정 확보, 토지매매 작업 등사업 성패를 좌우하는 변수가 많아 최초 사업 계획이 변경되거나 당초 예정했던 사업이 지연되는 등사정이 발생할 수 있다고 보고 있습니다. 이러한 사업 특성상 지주택조합원탈퇴 한 조합원에 대해 즉시 납입금을 반환해.. 더보기
실시계획인가 고시 후 보상계획열람공고 떴는데... 실시계획인가 고시 후 공원조성 사업이 진행되면 감정평가를 통해 보상금이 산정됩니다. 그러나 이렇게 산정되는 보상금액이 토지주들에게 합당한 보상금이 되지 못하는 경우가 많은데요. 때문에 도시관리계획에 의해 지정된 보상 대상지임에도 불구하고 이러한 대상에서 빠지고 재산권을 행사할 수 있는 방법을 찾는 토지주가 적지 않습니다. 그러나 이미 사업에 대한 실시계획인가고시가 난 경우에 사실상 빠져나오기는 어려운데요. 다만 저희 법인에서 진행했던 사건 중, 보상계획열람공고를 임의로 변경한 서울시의 실시계획인가 처분에 대해 취소 판결을 받은 사례가 있어 소개해 드리려 합니다. 이 사건 토지는 서울시에 의해 공원으로 지정된 1977년보다 이전인 1970년 초에 이미 건축물이 세워진 토지였는데요. 1992년 변경.. 더보기
민법245조 점유취득시효 완성 요건 알아보면 점유취득시효 완성 요건 알아보면 우리 민법245조는 20년간 소유의 의사로 평온 공연히 부동산을 점유한 자에게 등기를 통해 소유권을 취득할 수 있도록 규정하고 있습니다. 또한 부동산을 등기하고 10년간 소유의 의사로 평온 공연하게 과실없이 점유했다면 그 부동산의 소유권을 취득할 수 있도록 하고 있는데요. 실제 이와 관련하여 헌법소원이 제기되기도 했는데, 관련 내용을 설명해 드리겠습니다. A씨는 2013년, 50년 전 부친 사망으로 토지를 상속받은 땅이라며 소유권 이전을 요구하는 소송을 제기했습니다. 그러나 해당 토지는 40년 전 매매되었고 소송 제기 당시 또 다른 사람에게 등기가 이전되어 있었죠. 이에 법원은 매매계약서가 위조되었다는 A씨의 주장을 인정했으나, 마지막 등기이전자의 취득시효완성을 이유로 소.. 더보기
이혼소송 상간소송 변호사 찾는다면 언제 일어날지 모르는 일을 미리 대비하는 것은 어느 순간이든 꼭 필요합니다. 특히나 이혼소송, 상간소송은 더욱더 그렇죠. 오늘은 이혼소송변호사의 사례를 통해 자세한 내용 알아보도록 하겠습니다. 상간소송변호사의 이혼소송 승소 사례 의뢰인은 배우자 B씨가 혼인 전 사귀던 남자친구와 술을 마시고 들어오는 광경을 목격했고 이로 인해 다투기도 했는데요. 이후 B씨는 어떤 모임에서 C씨를 알게 되었는데, 그 무렵부터 B씨가 집에 늦게 귀가하는 일이 많아지자 이러한 문제 때문에 또 다툼이 발생하게 되었습니다. 이를 이유로 의뢰인은 한 달 반 정도 집에서 나와 따로 살다가 다시 집으로 들어가기도 했죠. 그러던 중 의뢰인인 B씨와 C씨가 자녀들을 데리고 여행을 갔다는 소식을 듣게 되어 이에 별거를 이어가며 이혼소송을 제.. 더보기
분양계약해제 방법은? 지식산업센터 분양계약해지 사례 최근 지식산업센터 분양계약해지를 원하는 수분양자가 늘어났는데요. 현실적으론 쉽지 않습니다. 이전부터 분양을 시작한 물건이 아직까지 미분양으로 남은 것이 대부분이기 때문에 시행사에선 어떤 방법을 써서라도 팔아야 하는 상황이기 때문이죠. 그렇게 길거리에 다니는 사람들에게 호객 행위를 하면서 지식산업센터 분양을 홍보하는 분들이 만연한데요. 많은 분들이 길거리에서 사은품과 함께 분양전단지를 나눠주면서 영업하는 직원을 쉽게 볼 수 있을 것입니다. 이렇게 영업직원을 따라가서 홍보관에 방문했다가 얼떨결에 분양 계약을 체결했는데, 뒤늦게 계약을 되돌리고 싶은 경우엔 어떻게 하는 것이 좋을까요?      지식산업센터 분양계약해지 성공 사례 유동인구가 많은 지하철역 근처를 지나던 A씨는 지식산업센터 분양대행사 알바생이 물.. 더보기
이혼 시 빚 재산분할 비율 어떻게 될까? 부부가 이혼을 하게 되면 함께 형성한 재산을 나누어 가지게 됩니다. 이를 재산분할이라고 하는데요. 그렇다면 이혼할 때 빚이 남은 경우, 재산분할은 어떻게 될까요? 빚에 대한 이혼시 재산분할비율 알아보도록 하겠습니다. A씨는 10년전 남편 B씨와 결혼하게 되었는데요. B씨는 결혼한지 얼마 안되어 회사를 그만두고 사업을 시작했죠. 처음엔 투자를 받아 사업자금을 마련했지만 여러차례 실패한 이후에는 A씨와 상의도 하지 않고 신용대출과 거주지 담보대출을 받고, 사채까지 이용했습니다. A씨가 성실하게 모은 돈으로도 B씨의 빚을 갚기엔 턱없이 부족했는데요. 결국 집안 전체의 재산보다 B씨의 빚이 더 많은 상황이 되었죠. 그래도 A씨는 자녀들을 생각해 참고 살았지만, B씨는 회사 직원과 외도를 벌이고 있었고 이와 관련.. 더보기

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