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오피스텔 분양 방문판매법 따른 분양계약해제 방법은 최근 가장 많은 문의가 들어오는 것이 부동산 분양계약해제 사건입니다. 그렇다면 이미 체결한 분양계약을 해제할 수 있을까요? 그 답은 "상황에 따라 다르다"는 것인데요. 당연하다고 생각할 수 있으나 많은 분들이 간과하고 있는 점입니다. 원칙적으로 계약금만 납부한 상황에서는 해제에 따른 위약금을 지급하는 조건으로 계약을 해제할 수 있습니다. 하지만 이미 납부한 계약금도 적은 금액은 아니기 때문에 대부분이 계약금까지 돌려받는 방법을 찾으시는데요. 이렇게 분양계약을 해제하면서 계약금도 모두 돌려받고 싶다면 분양사 측에서 법률을 위반한 내용이 있다는 등의 귀책사유를 찾거나, 법리적으로 검토해 보았을 때 계약철회가 가능한 사정에 해당되어야 합니다.      그중 한 가지 방법이 방문판매법에 따른 분양계약해제이죠. .. 더보기
점유취득시효 자주점유 타주점유 여부 중요하다고 점유취득시효는 20년간 소유의 의사로 평온하고 공연하게 부동산을 점유한 자가 소유권을 취득할 수 있도록 만든 제도입니다. 그러나 타인의 토지를 오랜 기간 점유했다고 무조건 점유취득시효가 인정되는 것은 아니죠. 하지만 많은 분들이 이러한 법률을 잘못 해석하여 더 큰 재산적 손실을 초래하기도 합니다. 점유취득시효를 근거로 토지 소유권을 주장할 때, 그 점유가 '자주점유'가 아닌 '타주점유'로 간주되는 경우에는 소유권을 주장할 수 없는데요. 관련 사례를 통해 자주점유타주점유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 의뢰인은 2002년 매수한 토지에 상대방인 피고의 농작물과 구조물이 설치되어 있다는 것을 알게 되었는데요. 이에 의뢰인은 피고에게 해당 부분을 철거하고 토지를 돌려줄 것을 요청했습니다. 그러나 피고는 이에 점.. 더보기
협의이혼후 양육비청구 소멸시효 양육비지급기준 알아보면 오늘은 양육비지급기준에 대해 알아보려고 하는데요. 우선 양육비청구소멸시효는 어떻게 될까요?   양육비청구 소멸시효 기존에는 양육비 청구에 소멸시효가 없었습니다. 양육비가 확정이 되면 10년의 소멸시효가 있고, 확정되지 않았을 경우에는 소멸시효가 진행되지 않는다는 입장이었는데요. 최근 전원합의체 판례가 나오면서, 아이가 미성년일 때는 양육비청구소멸시효가 없지만, 성년이 되고 난 후에는 10년의 소멸시효가 발생한다는 전원합의체 판례가 나왔습니다. 때문에 양육비청구에 앞서 이러한 부분을 꼼꼼하게 확인해 보시고 이혼 전문 법률가의 도움을 받아보시는 것이 좋겠습니다. 그렇다면 협의이혼후양육비청구는 어떻게 할 수 있을까요? 관련 사례를 통해 자세히 설명해 드리겠습니다.    협의이혼 후 양육비 청구 사례 A씨는 아.. 더보기
도시자연공원구역 지정되었다면? <장기미집행도시계획시설일몰제 도시공원일몰제 보상 방안> 도시자연공원구역 지정되었다면 대응 방법은?    헌법재판소는 '지자체가 개인 소유 토지에 도시계획시설을 짓기로 하고 장기간 이를 집행하지 않는 것은 개인의 재산권을 침해한다'며 도시계획법 4조에 대한 헌법불합치 결정을 내렸는데요. 이후 2000년 1월 국토계획법이 개정되면서 장기미집행도시계획시설일몰제(=도시공원일몰제)가 도입되었고 해당 제도는 2020년 7월 1일부터 적용되었습니다. 이에 대해 서울시는 도시공원일몰제 보상이 이루어지지 않은 토지를 도시자연공원구역으로 지정하고 장기적으로 사유지를 꾸준히 사들이겠다고 밝힌 바 있는데요.    오늘은 이와 관련해 저희 법무법인 제이앤케이 '부동산변호사닷컴'에서 진행했던 장기미집행 도시계획시설 일몰제로 인한 도시자연공원구역 지정, 이에 대한 부당이득금 반환까지 .. 더보기
토지수용 따른 토지보상 토지수용보상금 알아보기 오늘은 이렇게 토지수용 되어 토지수용보상금을 기다리고 계신 토지주 분들을 위해 보상금 많이 받는 방법을 공유해드리려 합니다. ​저희 법무법인 제이앤케이 부동산변호사닷컴은 부동산 사건 특화 로펌으로 토지보상 전담팀을 만들어 운영하고 있습니다. 보상 관련 사건 진행 사례가 많기 때문에 끝까지 읽어 주시면 도움이 될 것입니다. ​ 실시계획인가로 공원조성사업이 시행되었다면 감정평가를 통해 토지수용에 대한 보상금을 산정하게 됩니다. 그런데 이렇게 산정된 금액이 토지주들에게 합당한 보상금이 되지 못하는 상황이 다수 발생하고 있죠. 이러한 상황에서 토지주는 '수용재결 - 이의재결' 절차를 진행하여 감정평가를 다시 받아보는 기회를 가질 수 있는데요. 이렇게 보상금 증액을 시도하였는데도 만족스럽지 못하다면 행정소송을 통.. 더보기
사실혼이란? 사실혼관계입증방법, 사실혼재산분할 여부는 사실혼이란? 사실혼 관계 입증방법, 사실혼 재산분할 여부는?  A씨는 몇 년 전 남편과 사별하고 홀로 지내던 중 주변 소개를 통해 아내와 사별한 다른 남자 B씨를 만나게 되었습니다. 이들은 이후 A씨의 집에서 동거를 시작했는데요. 서로 여보라고 부르며 다른 부부와 다름없이 지내왔죠.그러던 중 혼인 신고에 대한 얘기가 나오게 되었는데요. B씨는 자식들의 의견으로 인해 혼인 신고를 하지 않아도 되지 않겠냐며 우리는 이미 사실혼 관계라고 하면서 A씨를 설득했습니다. 그렇다면 이러한 상황에서 실제 혼인 신고를 하지않아도 이들은 부부가 될 수 있으며, 사실혼 관계이기 때문에 법적인 부부와 동일할 수 있을까요?   먼저 사실혼은 혼인의 실질적인 요건은 충족했지만 신고라는 형식적 요건을 충족하지 않은 혼인을 말하는데.. 더보기
외도 이혼 위자료 청구 소송 결과는 결혼 후 상대방의 외도로 인한 정신적 피해를 받았다면, 위자료청구소송을 통해 손해 배상을 청구해 볼 수 있는데요. 간통죄가 폐지된 이후 이러한 위자료 청구에 대해 궁금해하시는 분들이 많이 계십니다. 상대방의 외도를 법원에서 인정하는 경우 위자료 청구가 가능한데요. 법원에서 외도를 인정하는 범위는 예상보다 넓습니다. 꼭 잠자리를 가지거나, 그에 준하는 증거가 있어야만 외도라고 판단하는 것은 아니죠. 배우자가 이러한 사실을 알았을 때 배신감을 느낄만한 다양한 모든 행위를 포함하고 있습니다. 예를 들어, 밤늦은 시간에 애칭을 사용하면서 애정이 담긴 연락을 꾸준히 주고받았다는 사실 만으로도 외도가 인정될 수 있습니다. 또한 이혼을 전제로 하는 소송이 아니기 때문에 개인적인 여건으로 인해 이혼을 원하지 않는다면 .. 더보기
지주택 조합원아파트 추가분담금 발생으로 지역주택조합 탈퇴 원한다면 많은 분들이 내 집마련의 꿈을 이루기 원하실 것이라 생각하는데요. 하지만 이게 현실이 되는 사례는 많지 않다는 것이 안타까운 사실이죠. 이러한 문제를 해결하기 위해 나온 제도가 지역주택조합입니다. 하지만 현재는 흔히 지역주택조합을 원수에게나 소개한다고 합니다. 그만큼 관련 피해자가 많다는 것이죠. 사업이 성공적으로 마무리되는 현장도 있지만, 대부분 그렇지 못한 것이 현실인데요. 사업은 전혀 진전이 없는데 지주택추가분담금만 늘어나고, 일부 조합에서 발생하는 운영 비리, 형사 처벌 등 문제로 탈퇴를 원하시는 조합원들이 잇따르고 있습니다. 하지만 가입하는 것은 어렵지 않으나 지역주택조합탈퇴는 생각보다 쉽지 않은 것이 현실입니다. 오늘은 이러한 분들을 위해 지역주택조합 탈퇴 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다... 더보기

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